珠海橫琴村鎮(zhèn)銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項的公告

• 尊敬的珠海橫琴村鎮(zhèn)銀行客戶：
      2023年8月31日，《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“《通知》”）發(fā)布，為回應(yīng)民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居，現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項公告如下：
  一、 調(diào)整范圍
      符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：
      （一）2023年8月31日前已發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
      （二）2023年8月31日前貸款發(fā)放時，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實際住房情況符合珠海市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
      符合本次調(diào)整范圍的貸款，如當(dāng)前存在拖欠，拖欠還清前暫不調(diào)整，還清拖欠后，可以調(diào)整。如有特殊情形，可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  二、 調(diào)整規(guī)則
      在人民銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。
      在LPR有效深化利率市場化改革，引導(dǎo)貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持政策延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整：
      （一）浮動利率貸款
      1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
      2、2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按珠海市首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
      3、2022年5月18日（含）之后發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。
      珠海市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行廣東省分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
      （二）采用基準(zhǔn)利率定價的或固定利率貸款
      2019年10月7日（含）前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價，則本次不調(diào)整。
      當(dāng)前執(zhí)行利率如低于或等于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進(jìn)行調(diào)整。本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式，其他合同要素（如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。
  三、 調(diào)整方式及時間
      根據(jù)《通知》要求，本次調(diào)整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調(diào)整后的利率加點水平一致。本著客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則，我行擬采取以下調(diào)整方式：
      （一）2023年9月25日起，我行擬對符合本公告“一、（一）”情形的浮動利率貸款，陸續(xù)采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
      （二）2023年9月25日起，我行接受以下三種情形申請：
      1、符合本公告“一、（二）”情形，即貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實際住房情況符合珠海市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，借款人申請時須提供有效身份證件、首套住房有關(guān)證明材料。
      2、采用基準(zhǔn)利率定價的或固定利率貸款，借款人可申請轉(zhuǎn)為采用LPR定價的浮動利率貸款，并與我行簽訂協(xié)議。
      3、符合本次調(diào)整范圍的貸款但因當(dāng)前存在拖欠導(dǎo)致無法調(diào)整的，后已及時還清拖欠。
      2023年10月22日（含）前提交的上述三種情形申請，經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
      2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
      2023年10月25日（含）后提交的上述三種情形申請，需逐筆申請，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
      在上述情形中，根據(jù)法律法規(guī)、合同約定、客戶意愿等，我行也會提供新發(fā)放貸款置換方式。
  四、 服務(wù)告知方式及異議處理
      采用統(tǒng)一調(diào)整方式的存量房貸利率調(diào)整成功后，我行客戶經(jīng)理將聯(lián)系客戶告知調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，否則視為同意本次利率調(diào)整。
  五、 溫馨提示
      （一）本次存量首套房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。
      （二）本次存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
      （三）為落實人民銀行便捷借款人導(dǎo)向，借款人無需重簽貸款合同及補(bǔ)充協(xié)議（以貸款基準(zhǔn)利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸除外）。
  
  
  珠海橫琴村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
   2023年9月25日